二手房验房不强制要求中介在场。交房时中介的主要作用是见证作用，当时合同上写上去的哪些该留的东西留了没有，房东有没有恶意破坏家里的装修，抄清水、电、气表，看这些费用都结清没有。

二手房验房的重点是什么

1、确认房屋结构

大多数的朋友购买了二手房之后，都会将二手房重装一下，按照自己的喜好来设计，考虑到这一点，购房者再验收房屋的时候，一定不能忽视了验收房屋的结构。重点关注房屋的动线是否合理、水电管线的走线以及设计是否符合现代人的需求。另外还要注意仔细看一下屋顶天花有没有渗水地方现象，墙面有没有裂缝、脱皮等问题。

2、注意设施设备状况

购房者不仅要关注室内常用的一些设施设备，一些不常用的也不能忽视了，在验收室内设施设备的时候可以时机操作一下。比如打开水龙头观察一下水中是否含有铁锈或其他杂质，水压如何，验收房屋的时候，还可以带上一些工具，比如电笔之类的，测一下各个开关和电器是否通电，还可以拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。

3、分时段验房

验收房屋也是要讲究时间的，选择晴天去验房，适合观测房间通风采光以及外墙状况，如果是选择下雨天去验收房屋，则方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。而晚上验收房屋则便于购房者观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音。

4、注意是否有私搭私建的部分

大多数的二手房都是有人居住过的，所以很多二手房都存在私搭私建的问题，私搭私建的部分都属于违规建筑，随时可能被物业公司责令拆除，所以大家在验收房屋的时候要重点关注这个问题。购房者重点要看房子是否占用了屋顶平台、走廊，是否有隔间或人为封闭的阳台等。