现在很多地方购买新房都不能随意选购了，新房一开盘就热销，还需要提前认购，所以二手房在这种环境下就开始变得非常的抢手了，购买二手房对于交易流程和注意事项是有必要了解的，那下面就跟着小编一起来了解一下二手房按揭交易流程过户及注意事项。

1、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。3、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。

5、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

7、缴纳契税等二手房交易税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房过户注意事项

1、二手房过户还是比较繁琐的，但是只要资料准备齐了，也没有多大问题，一般*就能把所有手续都能走完。

2、首先，买房和卖方都要准备好身份证和户口簿两份复印件，当然买房除了复印件还要提供一些有无房屋证明以及结婚证。

3、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。房屋预审完了，去房屋评估的窗口，这个窗口是评估你房屋价格的，这个评估价格可不是买房和卖方交易的价格。